((房市陷窒息量 雙北最缺氧、豪宅是什麼？一分鐘看懂))大昌期貨手續費 大昌選擇權手續費價格
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房地合一稅議題衝擊 今年整體探13年新低
雙北摔23年谷底 跌價15%…買家才會進場
在房地合一實價課稅議題發下，今年房市交易將繳出「窒息量」成績單，愈來愈多房產機構下修對明年房價的預期。永慶房產集團預估，今年房產交易量將跌破32萬件，創13年新低，台北市、新北市更雙雙創下23年來最低量。
永慶預估，今年買賣移轉為31.9萬件，年減14%，為13年來新低；因打房政策受創最深的台北市估3.15萬件，僅是2004至2010年間每年逾6萬件的一半左右；新北市估5.99萬件亦遠低於2005至2010年間每年逾10萬件的水準，雙雙創下23年來的新低量。
其他都會區部分，桃園估今年買賣移轉件數為4.26萬件、台中估4.7萬件、台南估2萬件、高雄估3.8萬件，均創下2008年金融海嘯以來的新低量或次低量；僅新竹估2.36萬件，年增1.9%，維持高交易量。
永慶協理黃增福表示，升息、限貸與加稅三個因素影響明年房市，預估明年市況呈現「上半年暖、下半年轉淡」，而房地合一課稅箭在弦上，上半年建商全力推案加上高資產族加速汰弱換強，市場供給放大，屋主降價意願提升，明年上半年再掀起節稅獲利了結潮，愈接近年底交易將更顯冷清，預估市場須有5%至15%價格修正，才能吸引買方進場。
黃增福表示，就網路待售物件待開價下修的比率來看，全台有16%待售物件開價已經下修，其中房價壓力最大的台北、新北更分別有24%、23%下修開價。
資料來源：永慶房產集團 記者郭及天／製表
豪宅是什麼？一分鐘看懂
面積80坪以上 房價8000萬起跳
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一般人俗稱的豪宅，在台北市稅捐稽徵處叫「高級住宅」，以戶為單位，房地總價在八千萬元以上，且總面積要達八十坪以上，或每坪單價一百萬元以上；其他縣市的豪宅總價則略低。
要構成豪宅，還得符合八大特徵，包括獨棟、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、保全嚴密、管理周全，而且戶戶都有車位。
豪宅用途必須是住宅，因此不包括商業大樓，豪宅群聚的陽明山獨棟別墅，也不在北市府定義的豪宅之列。
北市目前符合「高級住宅」定義的豪宅有三千六百多戶，這些豪宅也是被加重課稅的對象，在路段率加成計算的情況下，要繳交的房屋稅至少比同路段率房屋多一倍以上。
FROM聯合新聞http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=594157&ref=tab201412022 http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=594177
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