大昌期貨 李思儀((北市8月房市移轉棟數暴跌32% 奢侈稅政策不定恐持續震盪))大台小台選擇權手續費 股票期貨手續費

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台北市地政局今(2)日公布8月台北市買賣移轉棟數2734棟，跌破3000大關，月減32.38%、年減17.58%，是今年2月以來的次低量，雖然中山區和內湖區仍分居1、2名，但移轉量明顯萎縮，其中內湖萎縮幅度高達51.06%，可說是腰斬，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，主因為農曆7月前不少建商和買方提前在上月過戶，不過，在奢侈稅政策擺盪不定下，台北房市恐得持續面臨震盪，預估在政策塵埃落定後才會有較穩定的表現。

台北市房市8月波動不小，住商不動產副總經理劉明哲表示，整體行政區排名變化不大，但可發現新案交屋多的區域衰退不少，包括中山、內湖和文山等，也顯示7月數字應是搶過戶所形成的「碰風現象」。

而在實價公布上，內政部又揭露位於新生南路的大安森林公園宅「國美森美館」5樓成交總價達2.24億元，突破前幾個月成交總價達2.08億的勤美璞真，寫下大安森林公園周邊的新天價，徐佳馨表示，這類具有第一排景觀的天價宅，已不能用一般市場邏輯去判斷，而這也意味著高總價市場將在後實價登錄走出自己的路。

住商強調，隨著豪宅成交不斷創高價，北市不動產市場M型化非常明顯。

另一方面，士林區也出現一筆總價高達7.45億的透天住宅，位於中山北路六段236巷7弄1至50號，距離天母SOGO不遠，徐佳馨指出，由於整排皆為連棟式2樓透天，該案應為都更改建案，著眼於土地價值，加上周邊改建後單價已站穩百萬大關，顯見文林苑事件後，仍有不少建商鴨子滑水，也創造出相當的話題與價值。

台北市、新北市、台中市、台南市8月買賣移轉棟數昨（2）日出爐，與7月相較，北中南同步重挫一至三成

 
圖／經濟日報提供

業者表示，近期股市量縮盤整，金價波動大，加上美國量化寬鬆政策可能退場，資金退潮，使得房市交易量驟減，同時奢侈稅政策未定案，不動產買盤趨觀望，也使得房市步入淡季。

根據昨天各縣市政府公布的8月買賣移轉棟數，和7月相較，台北市月減32.4%、新北市月減13.7%，台中市月減13.9%、台南市月減26.2%，房市交易量重挫，各界開始擔憂，房價愈漲愈高，不動產交易追價續航力不足。

今年以來台北市交易量均超過3,000戶，7月逾4,000戶水準，8月則是跌破3,000戶的安全值，年減17.6%，重要的交易熱門行政區幾乎量縮三成以上，其中內湖區月減51.1%最劇。

今年新北市普遍每月都有6,000戶以上交易量，7月更逾8,000戶，8月交易量月減13.7%，扣除如新店大型建案「美河市」新屋約千戶、淡水地區較多新成屋過戶等因素，其他的行政區交易量呈現二至三成的減幅。

雖然目前仍以中低總價的自用型產品為房市主流，不少業者私下指出，房價未見回檔，甚至不少郊地區房價仍處上升段，會讓自用型買方追價卻步，影響後市。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，奢侈稅政策擺盪不定下，台北房市交易可能得面臨震盪，在政策塵埃落定後，應有較穩定的表現。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，扣除掉今年2月，台北市連續八個月的買賣移轉棟數都在3,000棟以上，8月移轉跌破3,000棟，農曆7月來臨，促使購屋者提前登錄的效應，也是原因之一，若以5、6月與7、8月的移轉棟數相比，台北市量縮約7%，較可看出步入淡季後的市場量縮變化。

全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 房市急凍 8月移轉數銳減 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=296218#ixzz2dn72AfgO
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