大昌期貨李思儀((小英力推社會住宅 三大房市影響現形))投資理財股票期貨手續費開戶
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經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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報系資料照
分享本次選舉由民進黨蔡英文勝出，擔任2016年中華民國總統，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，蔡英文的住宅政見主軸是「安心住宅計畫」，預計在八年內完成20萬戶只租不賣的社會住宅，並且獎勵居家改造、優化居住空間，同時建立租賃專法，保障房東與房客的權益；從這些規劃來看，將對房市產生降低空屋率、引導產業轉型、冷卻購屋需求等三大影響。
分享本次選舉由民進黨蔡英文勝出，擔任2016年中華民國總統，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，蔡英文的住宅政見主軸是「安心住宅計畫」，預計在八年內完成20萬戶只租不賣的社會住宅，並且獎勵居家改造、優化居住空間，同時建立租賃專法，保障房東與房客的權益；從這些規劃來看，將對房市產生降低空屋率、引導產業轉型、冷卻購屋需求等三大影響。
徐佳馨指出，首先降低空屋率，是引導有住宅需求者進入租屋市場，有助於降低空屋率；其次，引導產業轉型，透過公部門帶動，有助於讓以買賣交易為大宗的相關業者，對租屋與物業管理多所著墨；第三，冷卻購屋需求，在實質所得未增加的狀況下，先導買為租，有助於降低購屋者的居住壓力。
至於20萬戶的社會住宅是否造成房東與屋主壓力，徐佳馨認為並不至於，主因第一20萬戶社會住宅並非短時間、高密度集中出現在某區，加上就算真正落實也不過占全台住宅市場6%，不至於產生太大壓力。
第二，社會住宅供給有限，也並非能照顧到所有租屋需求者，勢必得要靠一般租屋市場來填補，如同A旅行社若提供有限名額的一元機票出售，向隅者絕非是要求B旅行社也必須提供同樣價格的機票，而是去尋找其他更適合自身的方案，因此只要案量不大，不至於產生太大壓力。
徐佳馨認為，選後買氣將逐漸恢復，雖然二月因為農曆過年影響，買氣將持續處於低迷狀態，不過若無太大變化，預期三月份市場將緩緩進入回春狀態，若價格能持續修正，新政府也沒有太大的打房動作，預計五月份總統就職後，市場又會有新的局面。
房價料續走跌 下半年買氣回溫
聯合晚報 記者游智文／台北報導
聯合晚報 記者游智文／台北報導
大選落幕，房地產業者預估周一股市是觀察指標，如果沒有大跌，未來一兩周對岸也沒有動作，預料房市可望出現一波不確定因素排除後的小陽春。
大選落幕，房地產業者預估大台北房價會持續走跌，中南部房市則有較大機會回穩。業者表示，兩岸關係是影響台灣房市的主要變數，只要兩岸關係沒有出現重大轉折，交易應有機會放大。
代銷龍頭海悅廣告總經理曾俊盛表示，周一股市是觀察指標，如果沒有大跌，未來一兩周對岸也沒有動作，預料房市可望出現一波不確定因素排除後的小陽春，看屋人潮會比較多，交易也會升溫。
代銷龍頭海悅廣告總經理曾俊盛表示，周一股市是觀察指標，如果沒有大跌，未來一兩周對岸也沒有動作，預料房市可望出現一波不確定因素排除後的小陽春，看屋人潮會比較多，交易也會升溫。
但曾俊盛說，即使如此，房市買氣只會短暫好轉，在重稅及大環境景氣不佳下，大台北建案房價今年仍會持續走跌5%至10%，如無意外，預估今年年底可落底，明年買氣就會回升。
永慶房產總經理葉凌棋也預估今年房價將維持5%至10%下跌態勢，他表示，房地合一稅元旦上路後，奢侈稅同步退場，奢侈稅解禁潮與建商新推案、餘屋等量體釋出，預計全國有1萬戶以上新供給，對房價下修持續形成壓力。
葉凌棋指出，新政府就任後，整體政治、政策環境明朗化，下半年可望買氣逐步加溫，交易量小幅彈升，預期今年交易量會較去年增加至少一成，全年有機會站回30萬棟交易量，房價重跌機率不高。
住展雜誌企研室經理何世昌預料這幾天會有一波看屋熱潮，主要是回籠客，不過回籠客回頭再看屋，並非想出手，而是想了解價格有沒有降，如果沒降，恐怕還是持續僵持，他也預料建商今年仍會持續降價。
台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，民進黨完全執政，大環境和2000年民進黨僅在中央執政已有
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