大昌期貨李思儀((自住投資不可不知！今年新北房市有3大趨勢))期貨手續費 選擇權手續費

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回顧上半年，新北房市出現大洗牌！房仲業者統計上半年新北市各行政區的交易狀況，發現第2圈房市崛起，「林三淡新」成為交易熱區，擠掉板橋、雙和及新店等區。
此外，房仲業者還分析，今年新北房市有3大趨勢，無論是自住或投資者，宜多加注意。
曾被稱為是「票房毒藥」之新北第2圈，今年上半年絕地反攻，擠下板橋及雙和等區，回暖力道強勁。(好房news記者 陳韋帆/攝影)
1.第2圈房市崛起
根據房仲業者分析，整體來說，新北房市今年出現3大趨勢。
首先，第2圈房市崛起。長期以來新北房市都是靠板橋、雙和、新店及三重撐場，然而今年上半年第1圈的整體交易量僅較去年成長近2成，板橋小增5.8％，新店僅3.2％，中和更只有0.5％。
反觀林口區，上半年交易量增幅116.5％，換言之，較去年暴增1.16倍。其次是新莊區，增幅46.9％，第3是淡水區，增幅為36.2％，曾被視為「票房毒藥」的第2圈，今年絕地大反攻，交易甚為熱絡。
房仲業者分析，新北第2圈房市快速崛起的原因在於，首先是臺北房價持續上漲，自住客陸續往第2圈移動。至於投資客因桃園限貸的關係，也紛紛回籠大臺北，預計此一趨勢還會持續走強。

2.交易熱度M型化
其次，交易熱區集中，M型化趨勢愈顯。房仲業者指出，自從2008年金融海嘯後，新北房市交易熱區便有集中化的趨勢，今年更是顯著，交易量最多的新莊區及最少的泰山區，差距高達8.3倍，主因是自從新北市升格後，北市中高資產反而進入新北置產，以致於熱區擁人潮與商機更熱，冷區依舊乏人問津。

3.擁多元題材夯 但有例外
最後，觀察交易量或增幅排名前面的行政區，均擁多元題材，如新莊區有新莊線通車及中央合署辦公大樓，林口有機場捷運和大型購物中心開發案，但也有例外，如五股雖有五楊高價及快速道路題材，然而道路題材不如捷運來得吸引人，三重則因房價來到相對高點，雖有捷運題材，買方仍抱持觀望而不敢冒然進駐
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